Ngày 23/5/2025, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 1475/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu vực trung tâm đô thị Đô Lương tại thị trấn Đô Lương, huyện Đô Lương.

Mục tiêu của đồ án quy hoạch là cụ thể hóa đồ án Quy hoạch chung xây dựng đô thị Đô Lương, huyện Đô Lương được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 4129/QĐ-UBND ngày 22/12/2022. Tạo lập một khu vực đô thị có đầy đủ các khu chức năng với không gian kiến trúc cảnh quan hiện đại, hạ tầng đồng bộ, gắn kết hài hoà với các khu vực hiện hữu và các khu phát triển mới, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội cho đô thị Đô Lương. Làm cơ sở để quản lý quy hoạch và phát triển đô thị; xác định các dự án đầu tư xây dựng trong đô thị, lập quy hoạch chi tiết đô thị; thu hút, lựa chọn các nhà đầu tư vào thực hiện quy hoạch; lập kế hoạch đầu tư xây dựng; quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan, xây dựng các công trình, đất đai.

Cơ cấu sử dụng đất, phân khu chức năng chính và tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, gồm: Đất công trình công cộng: Đất cơ quan, trụ sở gồm 17 khu đất, tổng diện tích 23,79ha, mật độ xây dựng tối đa 60%, tầng cao từ 01 - 10 tầng nổi và tối đa 01 tầng hầm; đất văn hoá gồm 07 khu đất, tổng diện tích 0,93ha, mật độ xây dựng từ 40%- 60%, tầng cao từ 01 - 05 tầng nổi và tối đa 01 tầng hầm; đất y tế gồm 03 khu đất, tổng diện tích 1,85ha, mật độ xây dựng từ 40%- 60%, tầng cao từ 01-05 tầng nổi và tối đa 01 tầng hầm; đất giáo dục gồm 14 khu đất, tổng diện tích 16,62ha, mật độ xây dựng 40%, tầng cao từ 01-04 tầng nổi và tối đa 01 tầng hầm; đất công trình công cộng khác gồm 15 khu đất, tổng diện tích 5,19ha, mật độ xây dựng 40%-60%, tầng cao từ 01-05 tầng nổi và tối đa 01 tầng hầm.

Đất cây xanh sử dụng công cộng gồm 18 khu đất, tổng diện tích khoảng 47,16ha, mật độ xây dựng tối đa 5%, tầng cao tối đa 01 tầng. Đất thể dục thể thao gồm 06 khu đất, tổng diện tích 20,52ha, mật độ xây dựng từ 5%-40%, tầng cao từ 1- 2 tầng và tối đa 01 tầng hầm. Đất thương mại dịch vụ (không bao gồm dịch vụ du lịch) gồm 22 vị trí, tổng diện tích 41,79ha, mật độ xây dựng tối đa 60%, tầng cao từ 1 - 15 tầng nổi và tối đa 03 tầng hầm.

Đất dịch vụ du lịch diện tích 0,15ha, mật độ xây dựng tối đa 25%, tầng cao tối đa 3 tầng nổi và tối đa 02 tầng hầm. Đất ở dân cư gồm 118 khu đất có chức năng ở, tổng diện tích 299,24ha. Đất di tích, tôn giáo gồm 18 vị trí, diện tích 1,44ha, mật độ xây dựng tối đa 30%, tầng cao từ 01 - 03 tầng nổi. Đất an ninh, quốc phòng diện tích 0,21ha, mật độ xây dựng tối đa 40%, tầng cao từ 01 - 07 tầng nổi và tối đa 02 tầng hầm. Đất công trình hạ tầng kỹ thuật gồm 02 vị trí, tổng diện tích 2,16ha, mật độ xây dựng tối đa 10%, tầng cao từ 01 - 02 tầng nổi và tối đa 01 tầng hầm.

Ngoài các chức năng chính, quy hoạch có bố trí các nhóm đất: Dự trữ phát triển, đất mặt nước, khu vực sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, giao thông theo hồ sơ quy hoạch được phê duyệt.

Kiến trúc cảnh quan được phân thành các trục cảnh quan chính và phát triển hài hoà giữa các khu vực cũ và mới. Một số vị trí có quy hoạch xây dựng công trình tạo điểm nhấn kiến trúc cảnh quan đô thị sẽ được xem xét cụ thể về hình thức kiến trúc, tầng cao, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, hệ số sử dụng đất trong quy hoạch chi tiết đảm bảo theo đúng quy định và phù hợp điều kiện thực tế.

Định hướng ưu tiên đầu tư xây dựng các tuyến đường giao thông chính, hạ tầng kỹ thuật, các công trình công cộng (văn hoá, y tế, giáo dục); nguồn lực từ ngân sách tỉnh, địa phương, vốn xã hội hóa và các nguồn vốn hợp pháp khác.

UBND tỉnh giao UBND huyện Đô Lương phối hợp với các cơ quan liên quan tổ chức công bố quy hoạch theo quy định tại Quyết định này và các quy định pháp luật hiện hành. Các Sở, ngành liên quan căn cứ quy hoạch được duyệt, phối hợp với UBND huyện Đô Lương triển khai thực hiện các bước tiếp theo đúng quy định hiện hành. UBND huyện Đô Lương tổ chức lập kế hoạch thực hiện quy hoạch theo đúng quy định. Các nội dung điều chỉnh, thay đổi so với quy hoạch đã được phê duyệt phải được UBND huyện Đô Lương tổng hợp, trình Sở Xây dựng thẩm định báo cáo UBND tỉnh xem xét quyết định

Kim Oanh (T/h)