Sáng 19/5, Bộ Xây dựng tổ chức Hội nghị trực tuyến triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2023-2030”. Đồng chí Nguyễn Thanh Nghị  - Bộ trưởng Bộ Xây dựng chủ trì hội nghị.

Tại điểm cầu Nghệ An có đồng chí Lê Hồng Vinh - Ủy viên Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh; lãnh đạo các Sở, ngành liên quan.

Quang cảnh điểm cầu Nghệ An

Phấn đấu đến năm 2030, các địa phương sẽ hoàn thành khoảng 1.062.200 căn hộ

Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2023-2030” đặt mục tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân có giá phù hợp với khả năng chi trả của hộ gia đình có thu nhập trung bình, thu nhập thấp khu vực đô thị và của công nhân, người lao động trong khu công nghiệp, khu chế xuất.

Nhà nước khuyến khích các thành phần kinh tế phát triển nhà ở để tạo điều kiện cho mọi người có chỗ ở theo cơ chế thị trường, đáp ứng mọi nhu cầu của người dân, đồng thời có chính sách để hỗ trợ về nhà ở cho các đối tượng chính sách xã hội, người có thu nhập thấp và người nghèo gặp khó khăn về nhà ở nhằm góp phần ổn định chính trị, bảo đảm an sinh xã hội và phát triển đô thị, nông thôn theo hướng văn minh, hiện đại.

Phấn đấu đến năm 2030, tổng số căn hộ các địa phương sẽ hoàn thành khoảng 1.062.200 căn. Trong đó, giai đoạn 2021 - 2025 hoàn thành khoảng 428.000 căn hộ; giai đoạn 2025 - 2030 hoàn thành khoảng 634.200 căn hộ.

Về tín dụng phát triển nhà ở xã hội, xác định việc đầu tư phát triển nhà ở xã hội cho người lao động có thu nhập thấp là một hạng mục đầu tư trong nguồn vốn trung - dài hạn của địa phương. Trước mắt, tập trung phối hợp với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam triển khai thực hiện Chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng và các gói tín dụng cụ thể để cho chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vay với lãi suất thấp hơn khoảng từ 1,5 - 2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của các ngân hàng thương mại nhà nước trên thị trường trong từng thời kỳ và các ngân hàng thương mại ngoài nhà nước có đủ điều kiện với từng gói tín dụng cụ thể theo chỉ đạo tại Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ...

Tại hội nghị, các Bộ, ngành đã hướng dẫn và báo cáo giải pháp về chính sách ưu đãi về thuế và kế hoạch đầu tư công trung hạn 2021-2025 và 2026-2030 để thực hiện chính sách nhà ở xã hội; hướng dẫn và báo cáo giải pháp về việc quy hoạch, bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội và chính sách miễn tiền sử dụng đất (không tính tiền sử dụng đất) đối với dự án nhà ở xã hội; hướng dẫn, báo cáo giải pháp triển khai đối với gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội theo Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 của Chính phủ...

Nghệ An phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 để thực hiện 31 dự án quy hoạch xây dựng nhà ở xã hội

Tại tỉnh Nghệ An, về công tác lãnh đạo, chỉ đạo, ngay sau khi Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 338/QĐ-TTg ngày 03/4/2023 phê duyệt Đề án, UBND tỉnh đã ban hành Văn bản số 3785/UBND-CN ngày 18/5/2023 chỉ đạo các sở, ban, ngành, UBND các huyện thành thị và các cơ quan, tổ chức có liên quan, các doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2023-2030”.

Từ trước đến nay, trên địa bàn tỉnh Nghệ An đã triển khai đầu tư xây dựng hoàn thành 09 dự án nhà ở xã hội, công trình nhà ở xã hội xây dựng trên quỹ đất 20% các dự án nhà ở thương mại, được khoảng 1.381 căn hộ với 69.050 m² sàn nhà ở, với dân số 5.530 người. Hiện nay, tỉnh đã chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 để tiếp tục tổ chức triển khai thực hiện 31 dự án quy hoạch xây dựng nhà ở xã hội. Dự kiến sau khi hoàn thành các dự án sẽ đáp ứng khoảng 22.520 căn hộ với 1.758.000 m² sàn nhà ở, dân số khoảng 90.000 người. Quy hoạch các dự án nhà ở xã hội được bố trí đầy đủ, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội như Nhà trẻ, trường mầm non, chợ, trung tâm thương mại… và đáp ứng các nhu cầu sinh hoạt thiết yếu của người dân.

Tuy nhiên, trong quá trình triển khai thực hiện, các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Nghệ An gặp khó khăn vướng mắc. Đó là, việc lựa chọn chủ đầu tư dự án theo hình thức đấu thầu còn phức tạp, làm kéo dài thời gian; cơ chế, chính sách ưu đãi cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội chưa đủ mạnh, chưa đủ sức hấp dẫn và không thực chất. Việc bắt buộc các dự án nhà ở thương mại phải dành tối thiểu 20% diện tích nhà ở xã hội trong dự án để cho thuê và chủ đầu tư chỉ được bán sau 5 năm đưa vào sử dụng, có nhiều dự án không cho thuê được phần diện tích này dẫn đến tình trạng các căn hộ để không, trong khi đó chủ đầu tư không được bán nên không thu hồi được vốn gây lãng phí xã hội và giảm thu hút đầu tư. Các đối tượng mua nhà ở xã hội phải được cơ quan nhà nước thẩm định về điều kiện, đối tượng dẫn đến thời gian ký hợp đồng, thanh toán hợp đồng lâu hơn; chưa có cơ chế trong đầu tư xây dựng nhà lưu trú công nhân trong các khu công nghiệp, khu kinh tế…

Đối với các vướng mắc nêu trên, trong quá trình góp ý Luật Nhà ở sửa đổi, Tỉnh Nghệ An đã có góp ý cụ thể với Bộ Xây dựng. Theo bản dự thảo mới nhất chuẩn bị trình Quốc hội thông qua thì các góp ý của tỉnh đã được tiếp thu, chỉnh sửa.

Trong thời gian tới, tỉnh tiếp tục công khai, giới thiệu quỹ đất dự kiến đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để các doanh nghiệp quan tâm nghiên cứu, đề xuất đầu tư. Tổ chức rà soát các dự án nhà ở xã hội độc lập và các nhà ở xã hội xây dựng trên quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại; đánh giá cụ thể nguyên nhân các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa triển khai hoặc chậm triển khai. Trên cơ sở đó, tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về pháp lý cho các dự án.

Đồng thời, tổ chức Hội nghị giao ban định kỳ hàng tháng giữa lãnh đạo tỉnh với các doanh nghiệp để nắm bắt kịp thời, tháo gỡ ngay các nội dung vướng mắc của các dự án nhà ở xã hội thuộc thẩm quyền. Tập trung làm tốt công tác cải cách hành chính, cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh. Nâng cao trách nhiệm người đứng đầu. Tăng cường chỉ đạo, điều hành, đôn đốc, giám sát cán bộ công chức không đùn đẩy trách nhiệm hoặc chậm trễ trong giải quyết các thủ tục đối với các dự án nhà ở xã hội.

Tập trung quyết liệt, có các giải pháp cụ thể, thiết thực, hiệu quả tham gia thực hiện Đề án

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị phát biểu. Ảnh Báo Đại biểu nhân dân

Kết luận hội nghị, đồng chí Nguyễn Thanh Nghị - Bộ trưởng Bộ Xây dựng đề nghị coi việc phát triển nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp là nhiệm vụ trọng tâm, là trách nhiệm, nghĩa vụ, đạo đức của các nhà quản lý, doanh nghiệp và người dân.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng đề nghị để thực hiện thắng lợi Đề án, các Bộ, ngành, địa phương có quyết tâm chính trị cao, tập trung quyết liệt, triển khai có trách nhiệm, có các giải pháp cụ thể, thiết thực, hiệu quả, quan tâm và tích cực tham gia và sớm triển khai các nhiệm vụ đã được xác định trong đề án.

Về xây dựng thể chế, các Bộ, ngành liên quan phối hợp với các cơ quan Quốc hội để hoàn thiện, ban hành Luật Nhà ở xã hội (sửa đổi) đồng bộ với Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Đấu thầu (sửa đổi), trong đó, tập trung sửa đổi các cơ chế chính sách về nhà ở xã hội...

Bên cạnh việc thực hiện các giải pháp cụ thể nêu trong Đề án, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương khẩn trương lập sửa đổi, bổ sung chương trình  quy hoạch phát triển nhà ở địa phương, làm rõ mục tiêu về nhà ở dành cho người có thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp để phù hợp với chiến lược nhà ở Quốc gia đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Căn cứ các chỉ tiêu đã giao, triển khai xây dựng kế hoạch cụ thể cho việc đầu tư các dự án nhà ở xã hội theo từng năm, từng giai đoạn từ nay đến 2030 đảm bảo nhu cầu của địa phương cũng như mục tiêu được Thủ tướng Chính phủ giao.

Các địa phương chủ động rà soát bổ sung quy hoạch, bố trí các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân độc lập tại các vị trí thuận tiện đảm bảo phù hợp hạ tầng kỹ thuật. Rà soát chủ động dành quỹ đất, công khai giới thiệu quỹ đất đầu tư nhà ở xã hội cho các doanh nghiệp, cân đối ngân sách địa phương để khuyến khích, có thêm các chính sách kêu gọi các thành phần kinh tế, các doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn...

Kim Oanh